Wolf + Diefenbach GmbH Immobilienagentur und ProjektentwicklungWolf + Diefenbach GmbH Immobilienagentur und Projektentwicklung


Wolf + Diefenbach GmbH Immobilienagentur und Projektentwicklung

Immobilienagentur
Projektentwicklung


Einfamilienhäuser

Region Ettlingen-Karlsruhe



Region Bad Herrenalb

Loffenau, 8 Autominuten nach Bad Herrenalb, 5 Min. nach Gernsbach, 20 Min. nach Baden-Baden

Außenansicht
Treppenaufgang Wohnbereich Wohnbereich

Luxuriöses Villenanwesen mit 2 Einliegerwohnungen auf großem Grundstück

In ruhiger Villenlage mit einem unverbaubaren Panoramablick in die Rheinebene wurde 1990 diese Villa in hochwertiger Qualität, sowie in Massivbauweise erstellt.
Die Lichtverhältnisse im Haus sind überdurchschnittlich gut.

Die Villa gliedert sich wie folgt:
1. Hauptwohnbereich mit
im EG: Windfang mit Kellerabgang und Gäste DU/WC, großzügige Eingangs-Halle mit separatem Kaminzimmerbereich und Aufgang zum OG,
seitlichem Büro- oder Gästetrakt mit Gäste WC+Dusche und seitlichem Ausgang in den Garten, Garagenzugang,
sowie große Wohnküche mit anschließendem Esszimmer, großem Wohnraum mit offenem Kamin mit Doppelzug auf die davor liegende nicht einsehbare, sonnige und große Terrasse;
im OG: offene Galerie zur Wohnhalle, 5 Schlafzimmer jeweils mit Balkon, 3 Bäder, Zugang zum ausgebauten Spitzgiebel vielfältig nutzbar,
im UG: großer Vorraum, Sauna - und Whirlpoolraum mit Ausgang zum Garten, Hauswirtschaftsraum und Weinkeller, Haustechnik- und Heizraum.
Die Wfl + Nfl beträgt ca. 564 m² + Spitzgiebel ca. 50 m²

2. 1 Zimmer Appartement mit eigenem Eingang, Windfang, Diele, Wohnküche, großes Bad mit WM Anschluss, sowie lichtdurchfluteter Wohn-Schlafraum, die Wohnfläche beträgt ca. 40 m².

3. 2 Zimmerwohnung mit eigenem Eingang, Diele, Küche,
Abstellraum, großes Bad mit WM-Anschluss, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen herrlichen Terrasse und Gartenbereich, die reine Wohnfläche beträgt ca. 74m² + Terrasse;

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über Öl-Heizung und Wärmepumpe.

Zum Verkaufsumfang gehören 2 Grundstücks-Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1750 m². Das bebaute Grundstück (Parzelle 4182) umfasst derzeit ca. 680 m². Das unbebaute Grundstück (Parzelle 1059/1) hat eine Größe von ca. 1.068m². Dieses liegt derzeit im Außenbereich des Bebauungsplanes.
Nach Rücksprache mit dem zuständigen Landratsamt, kann mit Genehmigung der Gemeinde der Bebauungsplan erweitert werden.

Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ständige Busanbindung an die City Bahn Gernsbach mit Anschluss nach Rastatt und Karlsruhe ist vorhanden. Die Entfernung zum Bahnhof Gernsbach beträgt ca. 5,6 km.
Für Reitbegeisterte ist oberhalb des Anwesens ein Reitstall, gut zu Fuss zu erreichen.

Dies ist ein nicht alltägliches Angebot zumal Lage und Ausstattung des
Gebäudes überdurchschnittlich sind.

 

gewünschter Verkaufspreis 980.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

 

Energieausweistyp *

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

 118,9 KWh (m²-a)

Energieangaben inkl. Warmwasser

Ja

 Gültig bis

 20.01.2030

 

Für nähere Informationen nutzen Sie bitte unser KONTAKTFORMULAR, oder Sie erreichen uns persönlich unter folgender

Doris Becker +49 (0) 7083 - 7140 oder Rolf Zschernitz Mobil 0160-7458840

 



Bad Herrenalb

Loggia
offener Kamin Wohn-Esszimmer Küche

Modern/Retro gestaltetes EFH mit Einliegerwohnung in Bestlage

 

 

Objekt:

           Die Immobilie liegt in Hanglage oberhalb des Ortszentrums mit herrlichem Panoramablick

           über Bad Herrenalb in den Schwarzwald in einer sonnigen, ruhigen Nebenstraße, die

           hauptsächlich von Anliegern genutzt wird.

           Die Ausrichtung des Grundstückes ist West-Süd-Ost-Nord mit ganztägiger

           Sonneneinstrahlung um das Haus.

           An der Straße ist ein Garagenbau mit 3 Garagen; das Dach wurde vor einiger Zeit komplett

           erneuert. Die Straßenlänge beträgt 10,60m, die Tiefe 5,70, die Höhe 3,15 m, sodaß auch ein

           Klein-Bus oder Wohnmobil geparkt werden kann.

           Die Garagen sind mit Elektrik ausgestattet.

           Das Grundstück liegt oberhalb der Straße auf einem lichtdurchfluteten Plateau. Zugang

           über gut begehbaren Treppenaufgang zum Gebäude.

           Grundstücksgröße:                                  ca. 1.295 m²

           Der Grund- und Bodenwert lt. Gutachterausschuss beträgt derzeit 290,00 Euro,

           dies entspricht einem Grund und Boden-Wert von 375.550,00 Euro

       

           Aufteilung:

           UG-Einlieger: Zugang unten Diele, Küche, Bad mit Durchlauferhitzer, WC, 2 Zimmer,

                                     Treppenaufgang innen zum OG

                                     Terrassenbereich vor dem Haus, 2 Keller, Heizraum, separater seitlicher

                                     Ausgang zum

          Wohnfläche ca.  64,18 m², Nutzfläche  Keller+ Heizraum ca. 31,71 m²

          EG -Hauptwohnung: 

                                     Zugang oben, große Diele, Küche, Esszimmer,  Bad/DU/WC, sep.DU, sep.WC,

                                     großer Wohnraum mit offenem Kamin, 3 Schlafzimmer, überdachte Terrasse,

                                     zu Nachbarn abgegrenzte Gartenanlage, Treppenabgang innen zum EG.

                                     Wohnfläche ca. 190,66 m²

 

         Spitzgiebel:      nicht ausgebaut – Betonboden, zusätzlich wären hier ca. 50 m² bis  60m²

                                    Wohnfläche möglich.

 

         Im Garten ist ein Gartenhaus auf Fundamentboden vorhanden.

  

         Das Gebäude wurde in 1960/61 in Massivbauweise erstellt und seither wurden zusätzlich zu

         regelmäßigen Renovierungen folgende Maßnahmen getätigt:

 

            Erneuerung Fenster Vorderfront UG ca. 1994,

            Erneuerung Fensterelement Wohnzimmer OG  2005;

            Erneuerung Innenhülle Außentank;

            Einbau einer Solaranlage mit 10,20 qm Fläche für Warmwassererzeugung in 2008

            Erneuerung offener Kamin 2010;

            Erneuerung der Heizungsanlage in ca. 1995;

            Dach von innen isoliert;

            Erneuerung Garagendach;

     

        Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über Öl. Hierzu vorhanden ist ein mit

        erneuerter Innenhülle ausgestatteter außenliegender Öltank mit ca. 10.000 Liter

        Fassungsvermögen.

        Zusätzlich kann Warmwassergewinnung über die Solaranlage zugeschaltet werden. 

        Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen Parkettböden und in Küche und im

        Sanitärbereich Fliesen, Bad ist raumhoch gefliest;

    

         Die Anlage ist gepflegt.

 

         Die gesamte Wohnfläche ohne Spitzgiebel beträgt   64,18 + 190,66  =  gesamt ca. 254,84 m² 

         Die Nutzfläche beträgt:  ca. 32,71 m² + Garagenbau

          

         Kaufpreis                                                                                             950.000,00 Euro

         zuzüglich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und

         unsere Courtage in Höhe von 2 % + gesetzliche MWST

          

        

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

191,37 KWh (m³-a)

Energieangaben incl. Wasser

ja

Gültig bis

19.02.2032

 

Für nähere Informationen nutzen Sie bitte unser KONTAKTFORMULAR, oder Sie erreichen uns persönlich unter folgender

Telefonnumer +49 (0) 7083 - 7140 oder Mobil 0152 336 802 92

 

           



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